Experții subliniază că principalul motor al tendinței actuale de pe piața imobiliară este îmbunătățirea condițiilor de finanțare. După stabilizarea ratelor dobânzilor, cumpărătorii care amânaseră achiziția unei locuințe au revenit pe piață, conform declarațiilor lui Michael Polzler, CEO al REMAX Europe, pentru Euronews Business.
Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor locuințelor în trimestrul patru din 2025, cu un avans de 21,2%. Kate Everett-Allen, de la Knight Frank, explică această situație prin programele de subvenționare a achizițiilor imobiliare inițiate de autorități în ultimii ani, care au impulsionat atât cererea din partea populației, cât și activitatea investitorilor.
În zona euro, Portugalia a înregistrat o creștere de 18,9%, urmată de Croația cu 16,1%. Spania a avut un avans de 12,9%.
Cererea internațională a fost un factor comun în toate aceste țări. Migrația motivată de stilul de viață, cumpărătorii de a doua locuință și investițiile străine, inclusiv nomazi digitali și pensionari, au menținut presiunea pe piețele imobiliare urbane și de coastă.
În Portugalia, creșterea a fost amplificată de oferta extrem de limitată din Lisabona și Porto, dar și de un sistem de garanții publice ce permite finanțarea ipotecară de până la 100% pentru tinerii la prima achiziție.
Alte țări care au înregistrat avansuri semnificative includ Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%), toate depășind pragul de 10%. Everett-Allen remarcă faptul că Europa Centrală și de Est a avut performanțe remarcabile, susținute de o creștere mai puternică a PIB-ului și de investiții în infrastructură.
România a înregistrat o creștere de 6,7% a prețurilor locuințelor, depășind media Uniunii Europene de 5,5%, dar rămânând sub performanțele observate în regiune. Danemarca (7,6%) și Irlanda (7%) au avut creșteri ușor superioare României.
Finlanda a fost singura țară dintre cele 29 analizate care a înregistrat o scădere a prețurilor locuințelor, cu un minus de 3,1% comparativ cu anul anterior.
Dintre marile economii ale Uniunii Europene, Spania se află pe primul loc, cu o creștere semnificativă. Germania a crescut cu doar 3%, iar Franța a avut o creștere de 1%, ambele recuperându-se după corecții bruște din 2023-2024.
