Piața rezidențială din România se preconizează că va rămâne stabilă din punct de vedere al prețurilor în acest an, conform estimărilor lui Laurențiu Lazăr, Managing Partner Colliers România. Aceste observații au fost făcute cu ocazia unei întâlniri cu presa economică, în care au fost prezentate principalele tendințe din sectorul imobiliar pentru 2026.
Colliers este recunoscut ca unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și management al investițiilor, având o echipă formată din 24.000 de profesioniști și gestionând active în valoare de 108 miliarde de dolari la nivel mondial.
„Nu mă aștept la creșteri de prețuri, dar nici la scăderi. Cererea există, TVA-ul a avut un impact negativ, iar dobânzile rămân ridicate. De asemenea, costurile din sectorul construcțiilor au crescut, iar forța de muncă a fost influențată de dispariția facilităților fiscale de anul trecut. Astfel, există o combinație de factori care, în opinia mea, va menține prețurile într-o zonă de stabilitate”, a explicat Lazăr, răspunzând unei întrebări adresate de un reporter de la Mediafax.
Capacitatea de accesare a creditelor bancare joacă un rol important în evoluția segmentului rezidențial, adaugă Laurențiu Lazăr. „Există dorință, dar trebuie să existe și posibilitate. De exemplu, mi-aș dori să cumpăr un apartament, dar mi-l permit? 60% din tranzacții se realizează prin împrumuturi bancare, iar pe fondul unor noi reglementări, ANAF ar putea verifica dacă veniturile mele justifică achiziția a mai multor apartamente. Aceasta ar putea constitui o frână, în timp ce pe piața bancabilă, numărul mare de credite noi acordate anul trecut sugerează o maturizare a pieței”, a adăugat el.
În ceea ce privește prețurile, specialistul nu exclude scăderile punctuale sau promoțiile ocazionale din partea dezvoltatorilor, dar în general, prețurile sunt așteptate să rămână stabile, cu excepția unor crize globale sau instabilități politice semnificative. „Dacă situația economică rămâne constantă, nu cred că prețurile vor crește semnificativ, dar nici nu vor scădea”, a subliniat Lazăr.
Există stocuri de locuințe disponibile, iar pe măsură ce economia se îmbunătățește, se așteaptă ca dezvoltatorii să aducă concepte noi pe piață. „Dacă reușim să stabilizăm economia, avem discuții cu companii din țările nordice care vor să investească în rezidențial. Aceste companii nu caută neapărat randamente enorme, ci o abordare sustenabilă”, a explicat el.
Gabriel Blăniță, Associate Director la Colliers România, a subliniat evoluțiile din piață care sunt relevante pentru comportamentul românilor. „Nu ne așteptăm la scăderi generale ale prețurilor, dar nici la creșteri. Media prețurilor devine tot mai puțin relevantă, deoarece observăm evoluții divergente. Locuințele noi, cu costuri de construcție în creștere, au prețuri mai mari, în timp ce locuințele mai vechi, cu eficiență energetică scăzută, sunt supuse presiunii la vânzare”, a explicat Blăniță.
Schema de plafonare și compensare a prețului la gaze naturale va expira pe 31 martie, conform legislației curente, ceea ce ar putea influența prețurile. Recent, declarațiile ministrului Energiei au variat, sugerând o ieșire graduală din schema de plafonare. Incertitudinea cu privire la aceste decizii ar putea conduce la creșteri de prețuri, iar experții avertizează că efectele liberalizării prețurilor la energie vor începe să se simtă în următoarele luni.
Pe de altă parte, consumatorii încep să analizeze costul total al locuirii, nu doar cel al achiziției. „Locuințele noi, cu eficiență energetică superioară, devin tot mai atractive, în timp ce cele vechi pot suferi scăderi de preț din cauza costurilor mari de întreținere”, a menționat Blăniță.
O altă tendință emergentă pe piața rezidențială este creșterea interesului pentru imobilele construite special pentru închiriere. „Este o tendință observată în țările din centrul și vestul Europei, iar în România, procentul românilor care locuiesc în chirie în orașele mari se ridică la 11-13%”, a explicat el. Cu toate acestea, stocul de locuințe destinate exclusiv închirierii este limitat, ceea ce face ca cererea să depășească oferta.”
Conform unui raport Colliers, 2026 va fi un an de ajustare și repoziționare în contextul unei economii volatile. Specialiștii subliniază că, deși economia va fi provocată, există oportunități, în special în infrastructură și în anumite segmente ale pieței imobiliare. Astfel, se așteaptă o stabilizare a pieței, nu o relansare rapidă.
- „Economia României ar putea crește cu puțin peste 1% în 2026, similar ritmului din 2025, cu riscuri ridicate și necesitatea unor ajustări fiscale.”
- Anul 2026 ar putea aduce progrese în infrastructura de transport, cu investiții susținute de fonduri europene.
- Se așteaptă o scădere a inflației, ceea ce poate conduce la o relaxare treptată a politicii monetare.
- Deficitul bugetar va continua să fie o problemă majoră, afectând încrederea investitorilor.
- Piața de birouri va favoriza proprietarii din cauza lipsei de spații noi.
- Sectorul industrial și logistic va rămâne solid, cu cerere variată.
- Piața de retail va rămâne stabilă, chiar dacă presiunile asupra consumului continuă.
- Activitatea investițională ar putea începe să revină, cu o ușoară scădere a randamentelor.
- Piața terenurilor va beneficia de un interes crescut pentru dezvoltări noi.
- Piața rezidențială va rămâne sub presiune din cauza numărului insuficient de locuințe noi.
