România s-a angajat, în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), să adopte un model de calcul al impozitului pe proprietate bazat pe valoarea de piață a imobilelor, a afirmat Bolojan, subliniind că aceasta este o practică similară cu cea din majoritatea țărilor europene. Până în prezent, impozitul se calcula utilizând indicatori contabili depășiți, aplicând procente în funcție de zona localității, care nu reflectau prețurile reale, a declarat el.
„Nu vor urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România s-a angajat, în PNRR, să dezvolte un model de calcul care să permită impozitarea pe baza valorii de piață”, a declarat premierul. El a explicat că, în prezent, la Ministerul de Finanțe se lucrează la acest model, cu sprijinul Băncii Mondiale.
Pachetul de reforme fiscale și de impozitare pregătit de Guvern include trecerea la impozitarea bazată pe valoarea reală a proprietății, având în vedere că România se baza până acum pe grile vechi de evaluare. Bolojan a specificat că software-ul aflat în dezvoltare va colecta datele despre tranzacțiile imobiliare din România și va estima automat valorile de piață pentru locuințe din zone precum București, Timișoara sau Iași, dar și în mediul rural, oferind astfel autorităților și cetățenilor o bază actualizată pentru calcul.
„Am rămas cu niște indicatori vechi, în care valoarea era una de tip contabil, definită, după care s-au aplicat diferite procente, în funcție de localitate și de zonarea acesteia”, a declarat el.
„Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piață medie din România. Odată ce acest software, care este în lucru la Ministerul de Finanțe, va fi finalizat, el va primi date din piață. Toate tranzacțiile efectuate în România trebuie comunicate într-un sistem, astfel încât, din sutele de mii de tranzacții care se realizează anual, să se poată determina valoarea de piață a imobilelor, de exemplu, în zona Militari din București sau într-un cartier din Timișoara, sau din Iași și așa mai departe, sau într-o comună din România”, a adăugat Bolojan.
„Prin urmare, din 2027, primăriile și cetățenii ar trebui să dispună de un software care să afișeze valoarea de piață a imobilelor din fiecare localitate, organizată pe zone, care va reprezenta o bază de calcul pentru impozitările locale”, a explicat el.
În ceea ce privește ajustarea procentului de impozitare de către primării, Bolojan a clarificat că, deși valoarea de piață a imobilelor poate fi mai mare decât indicatorii actuali (de exemplu, peste 500 de euro/mp în orașe mari), există două componente între valoarea de piață și impozitul efectiv plătit: baza de calcul și procentul de impozitare.
Primăriile vor avea posibilitatea de a ajusta procentul de impozitare, astfel încât nivelul total al impozitelor să nu varieze semnificativ în 2027 față de 2026.
„Deci, nu este vorba despre o creștere, ci pur și simplu despre o rafinare, o granulare a acestor date pe care în prezent nu le avem. Lucrăm la ele”, a explicat premierul.
Cu toate acestea, este important de menționat că primăriile au autonomie fiscală și multe dintre ele se confruntă cu lipsuri financiare, mai ales după reducerile de venituri și cheltuielile din ultima perioadă. Dacă baza de calcul (valoarea de piață) crește, cea mai simplă soluție pentru o primărie este să nu reducă procentul, pentru a înregistra venituri mai mari.
Până în prezent, executivul nu a prezentat un mecanism de control sau un plafon național care să oblige autoritățile locale să mențină impozitele la același nivel.
Experiența anilor anteriori arată că, de multe ori, promisiunea de a nu crește taxele a fost eludată prin modificarea formulei de calcul, nu a cotei.
