Sabin S. Brandiburu
Ziarul BURSA #Piaţa de Capital / 31 martie
Absenţa unui cadru legislativ pentru vehiculele de investiţii de tip REIT continuă să influenţeze negativ atractivitatea pieţei imobiliare din România, precum şi capacitatea acesteia de a atrage noi surse de capital, în special din partea investitorilor instituţionali. Aceasta este opinia lui Dan Petrişor, CEO al Meta Estate Trust.
Petrişor subliniază că întreaga industrie este unită în sprijinul adoptării unei astfel de legislaţii, în ciuda reţinerilor exprimate de autorităţi cu privire la posibilele implicaţii fiscale.
„Sunt puţin dezamăgit că nu avem legislaţia de REIT-uri”, a declarat Dan Petrişor, adăugând: „Cred că este o voce comună care îşi doreşte genul acesta de legislaţie. Înţeleg motivele de precauţie din partea guvernanţilor, care doresc o analiză clară a riscurilor potenţiale şi a posibilelor pierderi fiscale. Totuşi, această analiză trebuie să fie echilibrată cu beneficiile pe care le poate aduce atragerea de noi investiţii şi fonduri de investiţii care actualmente nu sunt prezente în România.”
Potrivit lui Petrişor, multe dintre activele imobiliare semnificative din România sunt controlate de entităţi internaţionale care, deşi desfăşoară activităţi locale, aleg să nu se listeze pe Bursa de Valori Bucureşti din cauza lipsei unui cadru atractiv.
„Dacă ne uităm la marii operatori de real estate – mall-uri, clădiri de birouri mari – observăm că multe dintre acestea sunt deţinute de fonduri de investiţii sau companii care nu sunt listate în România, având o prezenţă minimă pe piaţa locală de investiţii, deşi dispun de echipe mari şi sedii aici. Acestea nu doresc să se listeze în România din lipsa atractivităţii. Această situaţie s-ar putea schimba odată cu înfiinţarea REIT-urilor, oferind astfel românilor oportunitatea de a participa la acest tip de investiţii”, a declarat Dan Petrişor.
El evidenţiază şi structura actuală a companiilor imobiliare listate, care sunt în mare parte orientate spre dezvoltare, implicând riscuri mai mari pentru investitori.
„Companiile de real estate listate pe Bursa de la Bucureşti sunt predominant cele care au un component semnificativ de dezvoltare, utilizând aceste activităţi pentru a atrage fonduri. Acest risc de dezvoltare este considerabil mai mare decât cel asociat cu operarea, iar românii pot avea reţineri în a-şi asuma un astfel de risc. Aceste aspecte trebuie să fie considerate atunci când discutăm despre aprobarea legislaţiei pentru REIT-uri. Înţeleg că recentele evenimente globale pot face ca acest moment să nu fie cel mai oportun, dar discutăm despre această legislaţie încă din 2024 şi nu ar trebui să ignorăm această muncă, ci dimpotrivă, să ne concentrăm pe aprobarea ei cât mai curând posibil”, a concluzionat Dan Petrişor.
În acelaşi timp, Meta Estate Trust îşi adaptează strategia pentru a funcţiona conform principiilor REIT, chiar şi fără o legislaţie specifică, concentrându-se pe listarea pe piaţa principală şi pe atragerea de capital.
„Odată cu listarea pe piaţa principală, ne vom comporta, pe cât posibil, ca un REIT, chiar şi în absenţa acestei legislaţii. Ne aşteptăm ca, odată cu promulgarea acestei legislaţii, să beneficiem de o poziţie mult mai favorabilă în atragerea capitalului instituţional”, a adăugat Dan Petrişor.
