A.I.
Ziarul BURSA #Piaţa de Capital / 31 martie
Posibilitatea ca fondurile de pensii Pilon II să investească până la 5% în active stabilizate, care asigură protecţie împotriva inflaţiei şi distribuie dividende, este o propunere excelentă, a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Property CBRE România, făcând referire la REIT-uri.
Reprezentantul Coldwell Banker Richard Ellis a menţionat: ”Mă voi concentra pe dezvoltarea pieţei imobiliare de M&A (fuziuni şi achiziţii). Istoric vorbind, am realizat tranzacţii în valoare de aproximativ un miliard de euro pe an. Anul trecut, cifra a scăzut la circa 600 de milioane de euro. Totuşi, există o diferenţă semnificativă între România şi alte ţări, iar deja se observă o polarizare în zona CEE (Europa Centrală şi de Est) între naţiuni precum România şi Polonia, care nu au legislaţie specifică pentru REIT-uri şi nu dispun de jucători instituţionali locali, şi ţări precum Cehia sau Ungaria, care au dezvoltat astfel de investitori instituţionali locali. Cehia, cu o populaţie de zece milioane, are un PIB nominal aproape identic cu cel al României, iar acolo unde noi am realizat 600 de milioane de euro în tranzacţii M&A anul trecut, ei au atins în jur de patru miliarde, din care 80% provenind din capital local. Aceasta arată o dezvoltare fantastică a pieţei, care în Cehia s-a realizat prin intermediul investitorilor instituţionali locali şi, în principal, prin REIT-uri. Ne dorim să vedem o evoluţie similară pentru România, deoarece aceasta ar asigura o stabilitate a pieţei şi o viziune pe termen lung în ceea ce priveşte preţurile şi evoluţia.”
Mihai Pătrulescu a subliniat că, în prezent, România se situează pe acelaşi nivel cu Polonia în ceea ce priveşte fuziunile şi achiziţiile în sectorul imobiliar. ”Încercăm să atragem capital din străinătate, iar REIT-urile cu care colaborăm sunt cele externe, care vin să investească în România datorită randamentelor atractive. Adoptarea legii REIT-urilor în ţara noastră ar putea reprezenta o schimbare fundamentală pentru stabilizarea pieţei prin intermediul legislaţiei,” a adăugat reprezentantul CBRE România.
Acesta a continuat: ”Aş dori să subliniez că momentul ales este foarte interesant. Îmi place această perioadă, deoarece majoritatea acestor vehicule vor fi indexate din perspectiva veniturilor (în sensul că veniturile vor fi ajustate automat, în general, cu inflaţia). Clădirile de birouri, depozitele sau spaţiile comerciale au clauze de indexare, ceea ce creează o oportunitate de pârghie (leverage) la o dobândă fixă; practic, datoria se reduce prin inflaţie, în timp ce beneficiezi de indexarea veniturilor.”
