I.S.
Piaţa de Capital / 27 februarie, 09:35
One United Properties, lider pe piaţa imobiliară din România în dezvoltarea proiectelor rezidenţiale, de birouri şi mixte sustenabile, a raportat o cifră de afaceri consolidată preliminară de 1,4 miliarde de lei pentru anul 2025, similară cu rezultatul din 2024. Profitul brut a crescut cu 18% faţă de anul anterior, ajungând la 509,3 milioane de lei. De asemenea, profitul net pentru 2025 a fost de 425,8 milioane de lei, în creştere cu 14% comparativ cu anul precedent, acest lucru reflectând îmbunătăţirea marjelor în segmentul rezidenţial şi controlul riguros al costurilor la nivelul întregului grup, conform unui comunicat transmis redacţiei.
„În 2025, ne-am concentrat pe valorificarea portofoliului rezidenţial în dezvoltare, menţinând o poziţie favorabilă a preţurilor şi consolidând marjele. Deşi cifra de afaceri a rămas constantă, profitabilitatea a crescut semnificativ, susţinută de o creştere de 18% a preţului mediu de vânzare pe metru pătrat şi de un control strict al costurilor pe parcursul anului. Prin decizia de a amâna lansarea unor proiecte noi şi de a ne concentra pe dezvoltările aproape finalizate, am reuşit să păstrăm un bilanţ solid, asigurând un ritm constant de execuţie pe întreg portofoliul. Această abordare disciplinată în alocarea capitalului ne-a permis să avansăm lucrările fără a exercita o presiune excesivă asupra resurselor financiare sau operaţionale. Dacă 2025 a fost un an de maximizare a vânzărilor în cadrul portofoliului existent, 2026 va fi un an al noilor lansări, atât în Bucureşti, cât şi la nivel regional. Anul acesta, vom începe vânzările pentru cinci noi dezvoltări rezidenţiale, marcând începutul următoarei faze de expansiune a companiei”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO şi co-fondator al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidenţial au fost de 1,1 miliarde de lei în 2025, înregistrând o scădere de 6% faţă de anul precedent, ceea ce reflectă mixul de vânzări şi calendarul noilor lansări. Totuşi, venitul net din proprietăţi rezidenţiale a crescut cu 10%, atingând 363,5 milioane de lei, datorită ritmului constant al vânzărilor pe parcursul anului şi progreselor înregistrate pe şantierele de construcţie. Marja netă din vânzările rezidenţiale s-a îmbunătăţit semnificativ, crescând de la 28,9% în 2024 la 33,9% în 2025, pe măsură ce dezvoltările s-au apropiat de finalizare şi au fost vândute mai multe unităţi în etapele avansate de construcţie. Preţul mediu de vânzare pe metru pătrat vândut şi pre-vândut a crescut cu 18% în 2025 comparativ cu 2024, conform comunicatului.
Veniturile din chirii, inclusiv cele din serviciile oferite chiriaşilor, au crescut cu 9% faţă de anul anterior, ajungând la 164,6 milioane de lei în 2025, ceea ce reflectă un portofoliu comercial stabil, cu un grad ridicat de ocupare. Veniturile nete din chirii au crescut cu 5% faţă de anul precedent, până la 107,6 milioane de lei. Pe parcursul anului, compania a închiriat şi pre-închiriat 13.720 mp de spaţii de birouri şi retail, semnând totodată prelungiri ale contractelor de închiriere pentru 23.032 mp. Portofoliul comercial a încheiat anul 2025 cu un grad de ocupare de 97%, conform comunicatului.
„2025 a fost unul dintre cei mai dinamici ani din istoria noastră în ceea ce priveşte activitatea de construcţii. Am livrat 375 de unităţi în cadrul a trei dezvoltări şi am gestionat construcţia a peste 3.800 de unităţi aflate în prezent în curs de dezvoltare, ceea ce reflectă amploarea operaţiunilor şi capacitatea de execuţie pe care le-am acumulat de-a lungul timpului. Anul 2026 va marca un an important din punct de vedere al vânzărilor, cu aproape 2.800 de unităţi rezidenţiale programate pentru finalizare, alături de livrarea One Gallery şi One Technology District, care vor adăuga peste 36.000 mp de spaţii comerciale şi de birouri închiriabile, consolidând astfel portofoliul nostru de venituri recurente. De asemenea, intrăm într-o nouă etapă, marcată de extinderea regională a portofoliului de terenuri în oraşe cu potenţial ridicat de creştere, ceea ce va sprijini şi mai mult creşterea veniturilor în anii următori”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO şi co-fondator al One United Properties.
One United Properties a încheiat anul 2025 cu o poziţie solidă de numerar, de 655 de milioane de lei, în creştere cu 52% faţă de anul precedent. Datoria netă s-a situat la 895,3 milioane de lei, reprezentând 14% din totalul activelor, care au fost de 6,6 miliarde de lei. Indicatorul loan-to-value brut era de 36% la 31 decembrie 2025, reflectând utilizarea finanţării prin datorie pentru a susţine extinderea portofoliului de dezvoltare şi generare de venituri, rămânând totodată într-un interval conservator pentru companiile imobiliare europene listate, conform comunicatului.
La 31 decembrie 2025, One United Properties deţinea sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 504,1 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,3 milioane mp. Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare brută de dezvoltare estimată la 2,7 miliarde de euro. Compania estimează construirea a peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunităţi, precum şi 106 de mii mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Dintre clădirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi ocupaţi de hotelul Hoxton, situat în cadrul unor clădiri ce vor fi restaurate, conform comunicatului.
