„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing .
Cele mai scumpe apartamente noi din România se află în Cluj-Napoca, dar prețurile au crescut în ultimul an pe plan local cel mai puțin, cu doar 5%. În cazul apartamentelor noi, a fost depășit pragul de 3.300 euro/mp util. În contrast, locuințele vechi, situate în blocuri finalizate înainte de anul 2000, s-au scumpit într-un ritm mult mai rapid, cu un avans de 11%, ajungând la o valoare medie de 3.227 euro/mp util.
În Brașov, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a atins, la începutul lunii ianuarie, 2.698 euro/mp util. În ultimele 12 luni, orașul de la poalele Tâmpei s-a numărat printre cele trei orașe în care prețurile locuințelor noi au crescut cu 11%. În cazul apartamentelor vechi, prețul mediu cerut de proprietari a crescut cu 9%, ajungând, înainte de începutul acestui an, la 2.166 euro/mp util.
Cumpărătorii din București au ajuns să plătească, în medie, 2.500 euro/mp util pentru un apartament nou. În decembrie, pe acest segment al pieței rezidențiale locale, s-a înregistrat un avans de 3% al prețurilor, cel mai rapid din marile centre urbane ale țării.
Scumpiri anuale de 17% au fost observate atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. Acestea din urmă rămân, totuși, mai accesibile, fiind listate la un preț mediu de 2.159 euro/mp util.
În Timișoara, prețurile solicitate pentru apartamentele noi s-au menținut constante în ultima lună a anului trecut, ajungând, în medie, la 2.131 euro/mp util, poziționând orașul pe locul al patrulea în clasamentul celor mai scumpe din țară.
Diferențele între prețurile locuințelor nou finalizate și cele din blocuri vechi sunt semnificative în principalele orașe din țară. În medie, apartamentele vechi sunt scoase la vânzare cu 1.820 euro/mp util, cel mai mic preț solicitat pe acest segment de piață în marile orașe. Totuși, în ultimul an, prețurile locuințelor vechi au crescut cu 12%, puțin mai mult decât în cazul apartamentelor noi, care au înregistrat un avans de 11%.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanța a ajuns la 2.058 euro/mp util, după o creștere de 6% în ultimul an. Creșteri mai semnificative au fost observate pe piața veche, cu un avans de 13%. Locuințele aflate în blocuri finalizate până în anul 2000 sunt disponibile pe piață cu un preț mediu de 1.916 euro/mp util.
Chiar și după o majorare de 11% a prețului mediu solicitat în ultimul an, apartamentele noi din Iași continuă să fie cele mai accesibile pentru cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință într-unul dintre marile orașe din țară. Aceste locuințe sunt disponibile la un preț mediu de 1.972 euro/mp util, menținându-se astfel sub pragul de 2.000 euro/mp util.
Un avans similar a fost observat și pe piața veche, unde apartamentele au ajuns să fie listate la un preț mediu de 1.904 euro/mp util.
