Piața imobiliară din Moscova a atins un nou record istoric, cu prețul maxim pe metru pătrat pentru clădirile noi ajungând la 10,6 milioane de ruble (117.000 de euro) în ianuarie 2026, conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară Metrium, citat de Interfax.
Aceasta reprezintă cea mai mare valoare înregistrată vreodată în capitala Rusiei, care nu a fost niciodată considerată o destinație ieftină.
Creșterea prețurilor a fost de 25%.
Analiza a arătat că recordul a fost stabilit de un penthouse dintr-un proiect rezidențial de lux, destinat segmentului de clienți cu bugete foarte mari.
„În ianuarie 2026, prețul unui penthouse într-unul dintre proiectele cu buget ridicat a fost stabilit la 10,6 milioane de ruble pe metru pătrat – cel mai mare preț din istoria pieței”, au declarat reprezentanții Metrium.
Datele indică o creștere rapidă într-un interval de doar un an.
În ianuarie 2025, prețul maxim pe metru pătrat pentru clădirile noi din Moscova era de 8,5 milioane de ruble, ceea ce sugerează o majorare de aproximativ 25% până la nivelul actual.
Locuințele mai accesibile au înregistrat, de asemenea, scumpiri semnificative.
În noile dezvoltări imobiliare destinate pieței de masă, cel mai scump metru pătrat vândut în ianuarie 2026 a atins 1,12 milioane de ruble.
Comparativ, în aceeași lună a anului precedent, prețul maxim din acest segment era de 733.000 de ruble pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o creștere de 53%.
Evoluția pieței sugerează o polarizare tot mai accentuată, cu prețuri record în proiectele noi, în special în marile centre urbane, în timp ce alte regiuni încep să resimtă stagnare sau chiar corecții.
În ansamblu, piața clădirilor noi din Rusia arată semne de temperare.
Conform datelor Metrium, în orașele unde prețurile au scăzut, diminuarea medie a fost de 5-6%. Această tendință contrastează cu dinamica din Moscova, unde cererea pentru proiectele premium continuă să susțină scumpirile.
La nivel național, prețul clădirilor noi achiziționate prin credite ipotecare a crescut cu 6,8% în perioada ianuarie–decembrie 2025, un ritm mai moderat comparativ cu anii anteriori.
Specialiștii observă că diferențele dintre Moscova și restul țării devin din ce în ce mai pronunțate, atât în ceea ce privește nivelul prețurilor, cât și dinamica cererii.
În timp ce capitala rusă continuă să stabilească recorduri, multe orașe se confruntă cu o ajustare a pieței, pe fondul scăderii puterii de cumpărare și al condițiilor mai stricte de finanțare.
Astfel, Moscova rămâne un centru al investițiilor imobiliare de lux și un simbol al dezechilibrelor tot mai evidente pe piața rezidențială din Rusia.
